Se você mora fora do Brasil e deseja investir no mercado imobiliário brasileiro, há uma série de etapas a serem seguidas. É importante garantir a regularidade de seus documentos, escolher a melhor forma de pagamento, fazer uma transferência internacional e estar preparado para os processos burocráticos que surgirão.

Aproveitar a valorização da sua moeda local para investir em imóveis no Brasil é uma ótima estratégia, mas exige atenção. Aqui está o passo a passo definitivo para você garantir a viabilidade e a segurança do seu investimento.

1. Regularize seus documentos no Brasil

Muitos brasileiros que vivem no exterior acabam negligenciando algumas obrigações, como ter um CPF ativo e regular na Receita Federal e manter o estado civil atualizado no Brasil.

CPF Regularizado: Esse é o primeiro passo! O CPF é essencial em qualquer transação financeira, e sua regularização pode ser feita facilmente através do site da Receita Federal. Verifique a situação do seu CPF, seja ele regular ou pendente, e caso necessário, regularize sua situação.

Estado Civil: Se você se casou fora do Brasil, será necessário regularizar a situação do seu casamento no consulado brasileiro do seu país de residência. A transladação da certidão de casamento é fundamental para que o Brasil reconheça o regime de bens e sua união.

2. Escolha a forma de pagamento do imóvel

Antes de decidir como pagará o imóvel, verifique se seu país de residência tem acordo fiscal com o Brasil. Esses acordos evitam a tributação dupla, o que pode tornar a compra mais vantajosa. O Brasil tem acordos com 32 países, incluindo Canadá, Portugal e França.

Formas de pagamento:

À Vista: O pagamento à vista é o menos burocrático, evita juros e pode garantir descontos. No entanto, é mais vantajoso se você já tiver os recursos em território brasileiro, pois evita a necessidade de transferências internacionais.

Parcelado: O pagamento pode ser feito de três maneiras:

- Direto com a construtora: Parcelamento de até 5 anos, com taxas médias de 16% ao ano. A maioria das construtoras aceita comprovante de renda do exterior.

- Financiamento imobiliário: Possível para quem mora no exterior, mas com burocracia extra, como a necessidade de presença física no Brasil ou a nomeação de um procurador.

- Financiamento via fintech: Algumas fintechs oferecem opções mais flexíveis, com taxas mais acessíveis e processos digitais.

3. Transfira o dinheiro para o Brasil

Você pode transferir o dinheiro de diversas maneiras, como através de plataformas de transferência financeira (Wise, Western Union), ou via wire transfer (transferência bancária internacional). A forma de pagamento deve ser escolhida com base nas taxas, impostos e processos exigidos.

- Plataformas de Transferência: Funciona gerando um boleto que você paga em moeda estrangeira, e o destinatário recebe em reais.

- Wire Transfer: Transferência bancária de banco para banco, onde os impostos são cobrados automaticamente.

4. Escolha um procurador e emita um certificado digital

Se você não pode vir ao Brasil, será necessário nomear um procurador para representá-lo legalmente. Esse procurador pode ser exigido para formalizar alguns processos, como o financiamento ou a assinatura de documentos.

Além disso, é fundamental emitir um certificado digital para a assinatura dos contratos. Isso garante que sua assinatura seja válida juridicamente. O certificado digital pode ser obtido através da plataforma E-notariado.

5. Formalize a compra do imóvel

Chegou o momento de oficializar a compra do seu imóvel. Para isso, você precisará:

- Assinatura do contrato de compra e venda, que pode ser feita digitalmente.

A Docusign permite a utilização de assinaturas digitais em conformidade com padrões locais, como assinaturas utilizando certificados digitais ICP-Brasil.

Não importa onde você esteja nem seu caso de uso, as assinaturas baseadas em padrões da Docusign permitem que você assine de forma fácil em diversos países no mundo.

Como facilitar esse processo?

Para tornar todo esse processo mais fácil, fale com a nossa equipe para receber boas instruções, somos especialistas nessa situação e já ajudamos muitos investidores do exterior a investir aqui no Brasil em Porto de Galinhas.

Porto de Galinhas é um destino paradisíaco no litoral pernambucano que atrai turistas de todo o mundo. Se você pretende investir em um apartamento para locação na região, mobiliar o imóvel com itens de alto padrão pode fazer toda a diferença para atrair um público exigente e disposto a pagar mais pela experiência. Aqui, exploramos quanto custa, em média, mobiliar um apartamento com qualidade superior, mantendo um orçamento entre R$ 50.000 e R$ 60.000.

Divisão dos Custos por Ambiente

Sala de Estar

A sala de estar é o cartão de visitas do apartamento, e é importante criar um espaço que seja ao mesmo tempo elegante e aconchegante:

- Sofá premium: R$ 5.000
- Mesa de centro em madeira ou vidro: R$ 1.500
- Painel ou rack para TV: R$ 2.000
- Smart TV 4K (50 polegadas): R$ 3.000
- Itens decorativos (almofadas, tapete, luminária): R$ 2.500

Subtotal: R$ 14.000

Quarto(s)

Os quartos devem proporcionar conforto e sofisticação para garantir uma experiência memorável aos inquilinos:

- Cama queen-size com cabeceira estofada: R$ 4.000
- Guarda-roupa planejado: R$ 5.000
- Roupa de cama premium (conjuntos de algodão egípcio): R$ 1.500
- Mesas de cabeceira (2 unidades): R$ 2.000

Subtotal (por quarto): R$ 12.500

Cozinha

A cozinha deve ser funcional e moderna, equipada para atender a todas as necessidades dos inquilinos:

- Geladeira frost-free (inox): R$ 4.000
- Fogão ou cooktop com forno embutido: R$ 3.500
- Micro-ondas de alta potência: R$ 1.500
- Armários planejados com acabamentos de qualidade: R$ 7.000
- Utensílios básicos (panelas, talheres, pratos): R$ 2.000

Subtotal: R$ 18.000

Banheiro(s)

Os banheiros devem refletir luxo e praticidade:

- Bancada em granito ou mármore: R$ 3.000
- Box com vidro temperado: R$ 2.000
- Espelho com iluminação embutida: R$ 1.000
- Acessórios de acabamento sofisticado: R$ 1.000

Subtotal (por banheiro): R$ 7.000

Total Geral Estimado

Com base nos custos mencionados, mobiliar um apartamento de alto padrão com 1 quarto e 1 banheiro custa cerca de R$ 47.500. Para um apartamento com 2 quartos e 2 banheiros, o valor sobe para aproximadamente R$ 57.000.

Dicas para Economizar sem Perder a Qualidade

1. Pesquisa de Mercado: Compare preços em lojas físicas e online para encontrar as melhores ofertas.
2. Aproveite Promoções: Fique atento a descontos em itens de alto padrão durante liquidações e eventos promocionais.
3. Móveis Planejados: Além de sofisticados, eles ajudam a otimizar espaços e podem ser mais acessíveis quando feitos por marceneiros locais.
4. Decoração Minimalista: Invista em menos itens decorativos, mas com design marcante e de boa qualidade.

Retorno sobre o Investimento (ROI)

Imóveis mobiliados com alto padrão em Porto de Galinhas podem atingir aluguéis entre R$ 4.000 e R$ 8.000 mensais, dependendo da localização e do tamanho do apartamento. Além disso, plataformas como Airbnb permitem cobrar diárias elevadas, especialmente em alta temporada.

Investir em uma mobília sofisticada não é apenas uma questão de estética, mas também uma estratégia para aumentar o valor percebido do imóvel e atrair um público premium.

Mobiliar seu apartamento para locação em Porto de Galinhas com alto padrão é um investimento que pode trazer retornos significativos, desde que feito com planejamento e foco na qualidade. Se você está considerando este projeto, planeje bem cada etapa para garantir que o resultado final atenda às expectativas do público-alvo!

Entre em contato com a nossa equipe e saiba mais!

O Que é Aluguel Short Stay? E Por que Porto de Galinhas?

O aluguel short stay, ou aluguel de curta temporada, é uma forma de locação com duração máxima de 90 dias. Essa modalidade vem ganhando espaço no mercado imobiliário devido à sua simplicidade e flexibilidade, oferecendo contratos menos burocráticos em comparação ao aluguel tradicional. Em Porto de Galinhas, uma das regiões litorâneas mais procuradas do Brasil, investir em short stay pode ser uma oportunidade lucrativa e estratégica.

O crescimento do mercado de aluguel de temporada

Com o avanço de plataformas como Airbnb e Booking, estadias em apartamentos e casas têm se tornado cada vez mais populares, especialmente em destinos turísticos. Esses serviços oferecem praticidade tanto para os proprietários quanto para os hóspedes, permitindo agendamentos rápidos e pagamentos seguros.

Segundo dados do Airbnb, entre 2020 e 2023, o número de noites reservadas na América Latina cresceu de 22 milhões para 64 milhões – um salto significativo. Porto de Galinhas, com suas praias paradisíacas, infraestrutura turística de alto nível e eventos atrativos ao longo do ano, é uma localidade que se beneficia diretamente desse crescimento.

Investir em aluguel short stay na região não é apenas uma alternativa de diversificação financeira, mas também uma forma de maximizar a rentabilidade do seu imóvel, especialmente em uma cidade tão cobiçada por turistas nacionais e estrangeiros.

Como funciona o aluguel short stay?

O short stay tem como principal característica a simplicidade. Não há necessidade de contratos extensos ou garantias locatícias complicadas. Plataformas como Airbnb intermediam o processo, garantindo segurança para ambas as partes. O pagamento é feito pelo hóspede no momento da reserva, e o anfitrião recebe o valor após o check-in, com prazos variáveis para estadias curtas ou mais longas.

A legislação brasileira, por meio da Lei do Inquilinato (nº 8.245/1991), define o limite de 90 dias para essa modalidade de aluguel. Ultrapassado esse prazo, a locção passa a ser regida pelas regras do aluguel residencial tradicional. Isso garante que contratos de temporada permaneçam descomplicados, atendendo às demandas de um mercado dinâmico.

Por que Porto de Galinhas é ideal para o aluguel de temporada?

Porto de Galinhas é um destino icônico, reconhecido por suas praias de águas cristalinas, piscinas naturais e gastronomia de excelência. Esses fatores, aliados à infraestrutura turística da região, fazem com que a cidade esteja sempre em alta na preferência dos viajantes. Mas o que torna Porto de Galinhas ainda mais especial para o aluguel short stay?

1. Alta demanda turística: A região é movimentada durante todo o ano, com picos de ocupação na alta temporada (verão e feriados) e eventos que atraem turistas em diferentes épocas.

2. Localização privilegiada: Além de ser um destino desejado por suas belezas naturais, Porto de Galinhas conta com bairros bem estruturados, de fácil acesso e próximos a serviços essenciais, como supermercados, restaurantes e comércios.

3. Valorizacão imobiliária: Investir em imóveis na região não apenas oferece retorno imediato por meio do aluguel de temporada, mas também é uma excelente estratégia de longo prazo devido à constante valorização do mercado.

O que considerar antes de investir em short stay em Porto de Galinhas

Investir em aluguel de temporada requer planejamento. Veja os principais fatores que você deve avaliar para garantir a rentabilidade do seu investimento:

• Localização do imóvel: Escolher um bairro estratégico é fundamental. Imóveis próximos à praia ou ao centro de Porto de Galinhas tendem a ter maior procura.

• Infraestrutura e atrativos: Certifique-se de que o imóvel ofereça comodidades desejadas pelos turistas, como piscina, Wi-Fi de qualidade e espaços bem decorados. A experiência do hóspede é crucial para obter boas avaliações e atrair mais clientes.

• Custos operacionais: Considere as despesas com manutenção, limpeza e taxas das plataformas de aluguel, que podem variar entre 3% e 15% por reserva.

• Gestão profissional: Contar com uma administração profissional, como a Tekatetu | Hotels & Flats, pode otimizar sua estratégia, garantindo maior ocupação e rentabilidade.

Short stay x Long stay: qual a melhor opção?

Enquanto o aluguel short stay oferece maior flexibilidade e potencial de lucro em curto prazo, o long stay (locação de longa duração) pode ser vantajoso para quem busca estabilidade e previsibilidade. Em Porto de Galinhas, o short stay se destaca pela alta demanda turística, mas tudo depende do seu perfil de investidor e dos seus objetivos financeiros.

Investir em aluguel short stay em Porto de Galinhas é uma escolha acertada para quem busca rentabilidade aliada à valorização de um dos destinos mais desejados do Brasil. Com planejamento, infraestrutura adequada e uma gestão eficiente, seu imóvel pode gerar resultados surpreendentes.

Quer saber mais sobre como maximizar seus resultados com aluguel de temporada em Porto de Galinhas? Entre em contato com a Tekatetu | Hotels & Flats e descubra como transformar seu imóvel em uma fonte de renda lucrativa!